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行业龙湖又玩出了一个花样你买单吗

2020-08-15 来源:南宁娱乐网

龙湖又玩出了一个花样,你买单吗?

回顾一下,差不多2年了,重庆地产界都算是过了肥年,无论开发商还是一部分有房者。

销量上去了,房价上去了,地价也上去了,荷包鼓了,嘴巴笑了...再然后,俗称“饱暖思那个啥”就来了,你突然发现,很多开发商开始膨胀了!

动不动来个“顶尖”豪宅,动不动来个“TOP系”。

其中有真货,也有水货。市场回归平稳,水货开始裸奔,真货还在硬抗,此时,龙湖却出了一个全新的花样,在观音桥,我去看了一下。

今年我看了很多楼盘,一件有意思的事情:其中至少7、8个项目的置业顾问在介绍沙盘的时候,都会冷不丁的问我一句,你知道纽约的One57吧?

你知道他很贵吧?世界顶尖豪宅哦!对!我们楼盘在重庆就相当于那个档次!

相信今年你跟我也差不多,对纽约...XX公园...one57...不陌生。

可One57到底是谁?置业顾问都很清楚吗?

龙湖这个盘我认为才真有些像One57。

e57的故事

照片上最高那个就是传说中的One57

有种鹤立鸡群的感觉。

他包括95套公寓式住宅和拥有210间客房的六星级柏悦酒店,是一栋单体楼,加起来大概也就是300套房。

他在曼哈顿最尊贵的街区,隔壁是著名的第五大道。

他的业主朋友圈,是世界顶尖级别的富豪、明星、名流,很多都是福布斯富豪榜里的人物。但像这类房产,业主姓名一般都很保密。

虽然是一栋单体楼,但是他很贵!

贵到什么程度?按公开报道,大约7万美元/㎡均价,也就是接近50万RMB/㎡!

富豪们,为何会争着买他?

一个类似于[行政公寓]的单体楼建筑。

按我们的理解,富豪一般都是住在半山的庄园独栋里!

分析一下,大致源于几点:

One57在纽约曼哈顿最繁华的地段,这里的不动产对富豪而言,更像是对城市核心资产的占有!和身份标签。

在发达城市,这类统筹有商务会客与居住功能的“单体楼”高等级公寓,似乎很流行!

很重要的原因在于他满足了富人们别墅以外的另一种生活方式

能欣赏城市繁华璀璨的夜空,能享受所有城市配套环绕的高效便捷。

别墅生活讲独居,城市中心生活讲共享,一栋楼相当于一个圈子

在健身房,在游泳池,在空中花园,你可能碰到生意场的伙伴或明星!

One57这类城市顶级公寓,往往带有全面的配置和细致的服务。

比如精装修、私人会所、天际泳池,专属健身房,有很强的城市商务会客功能与居住性,所以,有点类似于高端的行政公寓。

(ONE57泳池)

(凌驾于城市之上的生活,大概就是这种感觉)

普及完One57,你大概就知道TOP系们为啥要提他了。

实际上,One57这个纽约的1栋单体楼,由于处于城市最繁华的中心地段,基本等同于占有了城市的资源;

用材用料和设计讲究,公共服务和公共配套丰富、全面;

其实演绎的是精英们在城市的另一种生活方式,所以,单价虽然到了50万RMB/㎡,却仍然被世界级富豪追逐

注意到几个要素:

①繁华中心地段

②完善的商业配套

③城市精英多变的生活方式

④灵活的空间

2.土壤

所以,能对比世界顶级住宅one57的,首先城市量级得够,这样会聚到的精英和财富才能支撑起对这类建筑的需求。

其次,城市中心区域的发展逐步进入饱和阶段,成熟区域的土地接近枯竭,已需要大力发展城市拓展区。

而重庆其实已有这个方向的苗头和趋势

在重庆,比较公认的,应该是这三个区域才可能有one57的土壤:商圈中心、两滨一嘴核心路段、富人区中心

这些地方才有可能具有大量的财富会聚,也代表着资源最为集中的地方。

在这里买个房,实际上是就是对优势资源的占有。比如寸土寸金的土地、城市的精华配套、璀璨的夜景,最便捷的交通和高效的工作、生活

不管怎么说,随着城市化发展,成熟区域的土地日渐稀少,并且经过一轮楼市行情,重庆的确有了更优良、高级的建筑,更新颖建筑形态的需求土壤。

这一点至少是明确的。

3.龙湖的新花样

龙湖这个新花样,名叫唐宁one,跟one57都有一个one。

建筑形态也比较像。

单体楼、最繁华的商业中心、大尺度玻璃外立面,具有空中花园、天际泳池、酒店式大堂等等,都有几分类似。

(意向图)

对于龙湖这家开发商,作为重庆人,大家都很关注,如果有新产品,常常都很期待。

因为他们对重庆城市的发展方向和房地产消费的预判研究,经常比较准。有那末一些引领的意味。

唐宁one算是龙湖的小众品牌,很少看到用。北京、杭州有,现在放到了观音桥,龙湖当年一路向北的重要根据地。

在这里,北城天街一战成名。

而且重庆正是从观音桥、北滨路,沿着红锦大道,一路向北了十几年。

(观音桥航拍图)

唐宁one并非一个普通住宅,对重庆来说,算是一个新鲜物种:繁华的观音桥商圈、兼具商务和高品质居住、具有专属配套。类似于世界级发达城市才有的行政公寓

传统意义上,他本来也不是普通住宅,套内118平就设计了一居室,套内155做成了两居室。

很多朋友比较关心唐宁one。

一来,这是龙湖的作品,一个新产品,好奇。

二来,近期在金开大道上的万瑞和棕榈泉已出现了类似的产品,而龙湖出了唐宁one,是否预示着龙湖也判断:重庆的城市量级将快速突破,迈向更现代、更时尚的发达城市序列?

其3,这个楼栋的布局,就一栋,谈不上布局,所以他颠覆了传统的那类小区式居住理念,有了点纽约、伦敦、香港城市的感觉。

这个新物种,谁又会尝鲜呢?

我是这么看这个项目:

(1)唐宁one这个项目的城市地位对标英国唐宁街

你知道,唐宁街那里有英国首相官邸。因此,唐宁,有点隐含着财富与权力的意味。

唐宁one,上连红锦大道,下接观音桥商业财富聚集地,这个内涵还是很有意思

(英国唐人街)

唐宁街,常人进不去,安保大哥像不像杰森斯坦森?

(2)观音桥高端居所或住宅地标建筑“补位”

观音桥早已和解放碑齐名,商业氛围浓厚,代表侧重庆的繁华、现代、都市和时尚,但他缺高档次的地标。

就连沙坪坝都要通过TOD强势突围了,观音桥就更需要新的、高级的地标建筑,来把影响力做到更大。

尤其是住宅!

唐宁one算是一个补位。

(3)产品形态和配套,会很新鲜

建筑高度是180米,观音桥最高住宅,基本上就是俯瞰全部观音桥的城市夜景。

(观音桥航拍图)

在建筑内部,有天际泳池,恒温的;边游泳边俯视重庆的璀璨霓虹夜色!

有两个空中花园;

还有顶层云端健身中心;

这体验,不好描写,由于重庆过去还没有...

就拿one57的将就看吧!

(4)谁合适买他?

这个问题,其实我也思考了一阵,唐宁one主要的套内面积是㎡,一居室和两居室,高品质装修。住宅性质。

他肯定不是刚需类、改善类或者某种终极居所的选择。

当重庆的城市量级到达一定水平,出现了像one57这类建筑形态,那么需求他的,最少会是重庆或与重庆有密切关系往来的精英。

他们常常在近郊有大宅,有别墅,或是生意人,或高管,或创业有了点小成绩,或经常来回重庆的商务金领,等等。

这类新建筑形态,又是满足商务需求的“城市会客厅”,又是“高端私人酒店”,在里面,用水泥封棺俯视侧重庆城的繁华景色,周边的喧嚣,都与你无关,因为你高高在上

享受着龙湖为人称道的物业服务;

还具有了高效的生活、出行效率。很多事,不用自己去公司,叫下属来这里,在空中会客厅就能满足商务的功能。

龙湖玩出的这个新花样,我认为是基于他对未来城市发展的预判。

一旦开始,陆续都会有跟风者,这让重庆有了点迈向世界级发达城市的感觉。

在核心区域可开发土地逐渐枯竭,社会财富逐步增多的当下社会,

重庆的这类one57们,会引领潮流吗?

本文为商业评论

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